Ratgeber & Fachwissen zur WEG-Verwalterprüfung
Belegte Fachartikel rund um den zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG, die Zertifizierte-Verwalter-Prüfungsverordnung (ZertVerwV) und das Wohnungseigentumsrecht. Jede Aussage ist mit der Rechtsgrundlage im Gesetz nachgewiesen.
Kostenlos für die Prüfung übenKlimaanlage in der Eigentumswohnung: Wann muss die WEG den Einbau gestatten?
BGH-Urteil V ZR 162/25 vom 17.07.2026: Wann muss die WEG den Einbau eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon gestatten? § 20 Abs. 3 WEG, Abgrenzung zur privilegierten Wallbox und Entscheidungstabelle für die IHK-Sachkundeprüfung.
Artikel lesen → VersammlungBeschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung: Gilt ein altes oder neu vereinbartes Quorum noch?
Seit dem WEMoG (1.12.2020) kennt § 25 WEG kein Beschlussfähigkeitsquorum mehr. Was aber gilt für alte Quorumsklauseln in der Gemeinschaftsordnung (§ 47 WEG) und kann eine Gemeinschaft heute noch ein Quorum vereinbaren? Entscheidungstabelle für die IHK-Sachkundeprüfung.
Artikel lesen → WEG-RechtJahresabrechnung bei Verwalterwechsel: Wer ist zuständig? BGH V ZR 206/24 erklärt
BGH V ZR 206/24 (26.09.2025): Bei einem Verwalterwechsel zum 31.12. erstellt der neue, nicht der alte Verwalter die Jahresabrechnung für das Vorjahr — die Pflicht der GdWE entsteht erst am 1. Januar. Entscheidungstabelle, Rechtsgrundlage und Ausnahmen für die IHK-Sachkundeprüfung.
Artikel lesen → WEG-RechtBeschluss-Sammlung: Diese Pflicht hat jeder WEG-Verwalter (§ 24 Abs. 7, 8 WEG)
Die Beschluss-Sammlung nach § 24 Abs. 7, 8 WEG muss jeder Verwalter führen — nur ab Beschlüssen und Urteilen nach dem 1. Juli 2007. Frist 'unverzüglich', Zuständigkeit ohne Verwalter, Einsichtsrecht und Folgen bei fehlerhafter Führung — belegt aus dem Gesetz.
Artikel lesen → WEG-RechtVermögensbericht in der WEG: Zuständigkeit bei Verwalterwechsel (§ 28 Abs. 4 WEG)
Der Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG) ist kein Beschlussgegenstand. Wer bei Verwalterwechsel zuständig ist, klärt LG Frankfurt a.M. — belegt aus dem Gesetz.
Artikel lesen → WEG-RechtBelegeinsicht in der WEG: Was das Einsichtsrecht wirklich erlaubt (§ 18 Abs. 4 WEG)
Das Einsichtsrecht nach § 18 Abs. 4 WEG erlaubt jedem Eigentümer Belegeinsicht — aber grundsätzlich keinen Versand oder keine Herausgabe der Unterlagen. Mit BGH V ZR 66/10 sowie den aktuellen Entscheidungen zu E-Mails (AG Berlin-Mitte 2025) und Steuerberater-Unterlagen (LG Frankfurt 2025). Belegt aus dem Gesetz.
Artikel lesen → BGH-Urteil 2025Abrechnungsspitze und Nachschuss (§ 28 Abs. 2 WEG): beschließen und anfechten
Nach § 28 Abs. 2 WEG beschließen Eigentümer über die Jahresabrechnung nur die Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse — also die Abrechnungsspitze, nicht das ganze Zahlenwerk. Der BGH (V ZR 96/24, 11.04.2025) lässt die Teilanfechtung zu. Belegt aus dem Gesetz.
Artikel lesen → VersammlungVirtuelle Eigentümerversammlung: Voraussetzungen und Übergangsregel bis 2028
Virtuelle Eigentümerversammlung nach § 23 Abs. 1a WEG: seit 17.10.2024 erlaubt, mit Dreiviertelmehrheit für höchstens drei Jahre beschließbar. Übergangsregel bis 2028 nach § 48 Abs. 6 WEG — belegt aus dem Gesetz.
Artikel lesen → WEG-RechtGemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): Rechtsfähigkeit und Haftung nach §9a WEG
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) nach §9a und §9b WEG: Rechtsfähigkeit, Entstehung, Haftung der Eigentümer nach MEA, Insolvenzschutz und Vertretung durch den Verwalter — mit Gesetzestext und Prüfungshinweisen.
Artikel lesen → HaftungHaftung des WEG-Verwalters: Direktklage scheitert — BGH V ZR 34/24 erklärt den Zwei-Stufen-Weg
Seit BGH V ZR 34/24 (05.07.2024) können einzelne Wohnungseigentümer ihren Verwalter nicht mehr direkt auf Schadensersatz verklagen: Der Verwaltervertrag hat keine Schutzwirkung für einzelne Eigentümer — Ansprüche müssen gegen die GdWE gerichtet werden. Wie der Zwei-Stufen-Weg funktioniert und was bei Verwalterfehlern zu tun ist.
Artikel lesen → WEG-RechtSonderumlage in der WEG: Beschluss, Zahlungspflicht und Käufer-Risiko (§ 28 Abs. 1 WEG)
Sonderumlage in der WEG (§28 Abs. 1 WEG): Beschluss, Kostentragung nach Miteigentumsanteilen und warum auch Gegenstimmer zahlen müssen.
Artikel lesen → WEG-RechtErhaltungsrücklage in der WEG: Pflicht, Höhe und Verwaltung (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG)
Erhaltungsrücklage in der WEG (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG): Pflicht zur Ansammlung, was 'angemessen' bedeutet, wie sie im Wirtschaftsplan festgesetzt wird und was bei unzureichender Rücklage gilt — belegt aus dem Gesetz.
Artikel lesen → WEG-RechtWallbox in der WEG: Anspruch nach § 20 WEG und seine Grenzen
Wallbox in der WEG: Was § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG wirklich bedeutet — individueller Anspruch auf Ladeinfrastruktur, die Grenzen beim Wie (AG München 2024, Az. 1292 C 13811/24) und Kostentragung nach § 21 WEG.
Artikel lesen → BGH-Urteil 2026Keine Pflicht zu drei Angeboten: BGH kippt Drei-Angebote-Regel (V ZR 7/25)
BGH-Urteil vom 27.3.2026: Es gibt keine allgemeine Pflicht zur Einholung mehrerer Vergleichsangebote vor Beschlüssen über Erhaltungsmaßnahmen. Maßstab ist die ausreichende Tatsachengrundlage aus Sicht des vernünftig denkenden Eigentümers — mit Primärquelle (§§ 18, 19 WEG).
Artikel lesen → WEG-RechtOrdnungsmäßige Verwaltung und Erhaltung (§ 18, § 19 WEG)
Der zentrale Maßstab des WEG-Rechts: Die Verwaltung obliegt der Gemeinschaft (§ 18 Abs. 1 WEG), jeder Eigentümer kann eine Verwaltung nach billigem Ermessen verlangen (§ 18 Abs. 2 WEG), und § 19 Abs. 2 WEG zählt auf, was dazugehört — Hausordnung, Erhaltung, Versicherung und Erhaltungsrücklage.
Artikel lesen → WEG-RechtVerwalter bestellen und abberufen (§ 26 WEG)
Bestellung durch Beschluss, Höchstdauer von fünf bzw. drei Jahren (§ 26 Abs. 2 WEG), die seit der WEG-Reform 2020 jederzeit mögliche Abberufung (§ 26 Abs. 3 Satz 1 WEG) und die Trennung von Amt und Verwaltervertrag — der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.
Artikel lesen → WEG-RechtBeschluss anfechten: Anfechtungsklage nach § 44 und § 45 WEG
Anfechtungs- und Nichtigkeitsklage, die Fristen des § 45 WEG (ein Monat Erhebung, zwei Monate Begründung), Klage gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und das ausschließlich zuständige Gericht (§ 43 WEG, § 23 GVG).
Artikel lesen → WEG-RechtKostenverteilung in der WEG ändern (§ 16 WEG)
Verteilung nach Miteigentumsanteilen und die seit der WEG-Reform 2020 mögliche Änderung des Verteilungsschlüssels durch Mehrheitsbeschluss (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG) — mit Sonderfall bauliche Veränderungen (§ 21 WEG).
Artikel lesen → WEG-RechtUmlaufbeschluss: Beschluss ohne Versammlung (§ 23 Abs. 3 WEG)
Wie eine WEG ohne Versammlung entscheidet: Zustimmung aller Eigentümer in Textform (§ 126b BGB), die seit der WEG-Reform 2020 mögliche Mehrheit für einen einzelnen Gegenstand (§ 23 Abs. 3 Satz 2 WEG) und die Eintragung in die Beschluss-Sammlung (§ 24 WEG).
Artikel lesen → WEG-RechtDer Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG
Bestellung durch Beschluss, Unterstützung und Überwachung des Verwalters, Prüfung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und die Haftung nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Artikel lesen → GrundlagenWas ist ein zertifizierter Verwalter?
Definition, Rechtsgrundlage (§ 26a WEG), Anspruch der Eigentümer und wer die Prüfung nicht ablegen muss — belegt aus Gesetz und ZertVerwV.
Artikel lesen → WEG-RechtWEG-Reform 2020 (WEMoG): Was Verwalter wissen müssen
Die wichtigsten Änderungen des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes für WEG-Verwalter — Vertretungsmacht, bauliche Veränderungen, zertifizierter Verwalter.
Artikel lesen → WEG-RechtFaktischer Verwalter in der WEG: Haftung & Pflichten
Der faktische WEG-Verwalter unterliegt in der Regel denselben Haftungspflichten nach § 280 BGB wie ein formell bestellter Verwalter.
Artikel lesen → WEG-RechtBeschlusszwang in der Zweiergemeinschaft: Das BGH-Urteil 2026
BGH, Urteil vom 12.06.2026 (V ZR 68/25): Der Beschlusszwang für bauliche Veränderungen nach § 20 WEG gilt grundsätzlich auch in einer Zweiergemeinschaft wie einer Doppelhaushälfte — ohne generelle Ausnahme für kleine WEG.
Artikel lesen →Weiterführende Themenseiten
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