Ratgeber & Fachwissen zur WEG-Verwalterprüfung

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Jahresabrechnung nach WEG: Inhalt, Aufbau, Abgrenzung

Was muss die Jahresabrechnung nach § 28 Abs. 2 WEG enthalten? Klare Abgrenzung zu Wirtschaftsplan und Vermögensbericht, Gesamt-/Einzelabrechnung und Prüfungswissen.

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum: Der Zwei-Stufen-Test

Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Der praxiserprobte Zwei-Stufen-Test nach §§ 1, 3, 5 WEG hilft Verwaltern und Prüflingen bei der sicheren Einordnung.

Verkehrssicherungspflicht in der WEG: Haftung & Verwalter

Wer haftet für Gefahren im Gemeinschaftseigentum der WEG? Verkehrssicherungspflicht, Rolle des Verwalters, Delegation an Winterdienst/Hausmeister und Haftungsgrenzen — mit Gesetzeszitaten.

Vertretungsbefugnis des WEG-Verwalters: § 9b vs. § 27

Außenvertretung nach § 9b WEG vs. Innenbefugnis nach § 27 WEG klar unterscheiden — mit Beispielen, Prüfungstipps und Gesetzeszitaten für den WEG-Verwalter.

Balkonkraftwerk in der WEG: Zustimmungsanspruch nach § 20 WEG

Balkonkraftwerk in der WEG: Seit 2024 besteht ein Rechtsanspruch auf Steckersolargeräte nach § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG. Die Eigentümerversammlung muss zustimmen, darf aber die Ausführung regeln.

Fenster in der WEG: Kostentragung & Gemeinschaftseigentum

Fenster austauschen in der WEG: Warum Fenster immer Gemeinschaftseigentum sind (§ 5 Abs. 2 WEG), wer die Kosten trägt und wer die Entscheidung trifft.

Verwalterzustimmung beim Verkauf einer Eigentumswohnung (§ 12 WEG)

Wann braucht der Verkauf einer Eigentumswohnung die Zustimmung des Verwalters, wann darf er sie verweigern — und wer ist seit dem WEMoG bei einer Zustimmungsklage der richtige Gegner? § 12 WEG mit BGH-Rechtsprechung.

Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Wann muss die WEG den Einbau gestatten?

BGH-Urteil V ZR 162/25 vom 17.07.2026: Wann muss die WEG den Einbau eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon gestatten? § 20 Abs. 3 WEG, Abgrenzung zur privilegierten Wallbox und Entscheidungstabelle für die IHK-Sachkundeprüfung.

Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung: Gilt ein altes oder neu vereinbartes Quorum noch?

Seit dem WEMoG (1.12.2020) kennt § 25 WEG kein Beschlussfähigkeitsquorum mehr. Was aber gilt für alte Quorumsklauseln in der Gemeinschaftsordnung (§ 47 WEG) und kann eine Gemeinschaft heute noch ein Quorum vereinbaren? Entscheidungstabelle für die IHK-Sachkundeprüfung.

Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel: Wer ist zuständig? BGH V ZR 206/24 erklärt

BGH V ZR 206/24 (26.09.2025): Bei einem Verwalterwechsel zum 31.12. erstellt der neue, nicht der alte Verwalter die Jahresabrechnung für das Vorjahr — die Pflicht der GdWE entsteht erst am 1. Januar. Entscheidungstabelle, Rechtsgrundlage und Ausnahmen für die IHK-Sachkundeprüfung.

Beschluss-Sammlung: Diese Pflicht hat jeder WEG-Verwalter (§ 24 Abs. 7, 8 WEG)

Die Beschluss-Sammlung nach § 24 Abs. 7, 8 WEG muss jeder Verwalter führen — nur ab Beschlüssen und Urteilen nach dem 1. Juli 2007. Frist 'unverzüglich', Zuständigkeit ohne Verwalter, Einsichtsrecht und Folgen bei fehlerhafter Führung — belegt aus dem Gesetz.

Vermögensbericht in der WEG: Zuständigkeit bei Verwalterwechsel (§ 28 Abs. 4 WEG)

Der Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG) ist kein Beschlussgegenstand. Wer bei Verwalterwechsel zuständig ist, klärt LG Frankfurt a.M. — belegt aus dem Gesetz.

Belegeinsicht in der WEG: Was das Einsichtsrecht wirklich erlaubt (§ 18 Abs. 4 WEG)

Das Einsichtsrecht nach § 18 Abs. 4 WEG erlaubt jedem Eigentümer Belegeinsicht — aber grundsätzlich keinen Versand oder keine Herausgabe der Unterlagen. Mit BGH V ZR 66/10 sowie den aktuellen Entscheidungen zu E-Mails (AG Berlin-Mitte 2025) und Steuerberater-Unterlagen (LG Frankfurt 2025). Belegt aus dem Gesetz.

Abrechnungsspitze und Nachschuss (§ 28 Abs. 2 WEG): beschließen und anfechten

Nach § 28 Abs. 2 WEG beschließen Eigentümer über die Jahresabrechnung nur die Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse — also die Abrechnungsspitze, nicht das ganze Zahlenwerk. Der BGH (V ZR 96/24, 11.04.2025) lässt die Teilanfechtung zu. Belegt aus dem Gesetz.

Virtuelle Eigentümerversammlung: Voraussetzungen und Übergangsregel bis 2028

Virtuelle Eigentümerversammlung nach § 23 Abs. 1a WEG: seit 17.10.2024 erlaubt, mit Dreiviertelmehrheit für höchstens drei Jahre beschließbar. Übergangsregel bis 2028 nach § 48 Abs. 6 WEG — belegt aus dem Gesetz.

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): Rechtsfähigkeit und Haftung nach §9a WEG

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) nach §9a und §9b WEG: Rechtsfähigkeit, Entstehung, Haftung der Eigentümer nach MEA, Insolvenzschutz und Vertretung durch den Verwalter — mit Gesetzestext und Prüfungshinweisen.

Haftung des WEG-Verwalters: Direktklage scheitert — BGH V ZR 34/24 erklärt den Zwei-Stufen-Weg

Seit BGH V ZR 34/24 (05.07.2024) können einzelne Wohnungseigentümer ihren Verwalter nicht mehr direkt auf Schadensersatz verklagen: Der Verwaltervertrag hat keine Schutzwirkung für einzelne Eigentümer — Ansprüche müssen gegen die GdWE gerichtet werden. Wie der Zwei-Stufen-Weg funktioniert und was bei Verwalterfehlern zu tun ist.

Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Zahlungspflicht und Käufer-Risiko (§ 28 Abs. 1 WEG)

Sonderumlage in der WEG (§28 Abs. 1 WEG): Beschluss, Kostentragung nach Miteigentumsanteilen und warum auch Gegenstimmer zahlen müssen.

Erhaltungsrücklage in der WEG: Pflicht, Höhe und Verwaltung (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG)

Erhaltungsrücklage in der WEG (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG): Pflicht zur Ansammlung, was 'angemessen' bedeutet, wie sie im Wirtschaftsplan festgesetzt wird und was bei unzureichender Rücklage gilt — belegt aus dem Gesetz.

Wallbox in der WEG: Anspruch nach § 20 WEG und seine Grenzen

Wallbox in der WEG: Was § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG wirklich bedeutet — individueller Anspruch auf Ladeinfrastruktur, die Grenzen beim Wie (AG München 2024, Az. 1292 C 13811/24) und Kostentragung nach § 21 WEG.

Keine Pflicht zu drei Angeboten: BGH kippt Drei-Angebote-Regel (V ZR 7/25)

BGH-Urteil vom 27.3.2026: Es gibt keine allgemeine Pflicht zur Einholung mehrerer Vergleichsangebote vor Beschlüssen über Erhaltungsmaßnahmen. Maßstab ist die ausreichende Tatsachengrundlage aus Sicht des vernünftig denkenden Eigentümers — mit Primärquelle (§§ 18, 19 WEG).

Ordnungsmäßige Verwaltung und Erhaltung (§ 18, § 19 WEG)

Der zentrale Maßstab des WEG-Rechts: Die Verwaltung obliegt der Gemeinschaft (§ 18 Abs. 1 WEG), jeder Eigentümer kann eine Verwaltung nach billigem Ermessen verlangen (§ 18 Abs. 2 WEG), und § 19 Abs. 2 WEG zählt auf, was dazugehört — Hausordnung, Erhaltung, Versicherung und Erhaltungsrücklage.

Verwalter bestellen und abberufen (§ 26 WEG)

Bestellung durch Beschluss, Höchstdauer von fünf bzw. drei Jahren (§ 26 Abs. 2 WEG), die seit der WEG-Reform 2020 jederzeit mögliche Abberufung (§ 26 Abs. 3 Satz 1 WEG) und die Trennung von Amt und Verwaltervertrag — der Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung.

Beschluss anfechten: Anfechtungsklage nach § 44 und § 45 WEG

Anfechtungs- und Nichtigkeitsklage, die Fristen des § 45 WEG (ein Monat Erhebung, zwei Monate Begründung), Klage gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und das ausschließlich zuständige Gericht (§ 43 WEG, § 23 GVG).

Kostenverteilung in der WEG ändern (§ 16 WEG)

Verteilung nach Miteigentumsanteilen und die seit der WEG-Reform 2020 mögliche Änderung des Verteilungsschlüssels durch Mehrheitsbeschluss (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG) — mit Sonderfall bauliche Veränderungen (§ 21 WEG).

Umlaufbeschluss: Beschluss ohne Versammlung (§ 23 Abs. 3 WEG)

Wie eine WEG ohne Versammlung entscheidet: Zustimmung aller Eigentümer in Textform (§ 126b BGB), die seit der WEG-Reform 2020 mögliche Mehrheit für einen einzelnen Gegenstand (§ 23 Abs. 3 Satz 2 WEG) und die Eintragung in die Beschluss-Sammlung (§ 24 WEG).

Der Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG

Bestellung durch Beschluss, Unterstützung und Überwachung des Verwalters, Prüfung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und die Haftung nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Was ist ein zertifizierter Verwalter?

Definition, Rechtsgrundlage (§ 26a WEG), Anspruch der Eigentümer und wer die Prüfung nicht ablegen muss — belegt aus Gesetz und ZertVerwV.

WEG-Reform 2020 (WEMoG): Was Verwalter wissen müssen

Die wichtigsten Änderungen des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes für WEG-Verwalter — Vertretungsmacht, bauliche Veränderungen, zertifizierter Verwalter.

Balkonsanierung in der WEG: Wer beschließt und wer zahlt?

Balkonsanierung in der WEG: Die Gemeinschaft darf und muss trotz Teilungserklärung beschließen. BGH V ZR 102/24 trennt Beschlusskompetenz und Kostenlast.

Faktischer Verwalter in der WEG: Haftung & Pflichten

Der faktische WEG-Verwalter unterliegt in der Regel denselben Haftungspflichten nach § 280 BGB wie ein formell bestellter Verwalter.

Steckengebliebener Bau in der WEG: Was muss die Gemeinschaft herstellen?

Steckengebliebener Bau WEG: BGH V ZR 219/24 zur Erstherstellung — Innenwände, Unterputzleitungen, Heizung; Grenzen: Innenausbau, Begehren, vorrangige Bauträgeransprüche.

Beschlusszwang in der Zweiergemeinschaft: Das BGH-Urteil 2026

BGH, Urteil vom 12.06.2026 (V ZR 68/25): Der Beschlusszwang für bauliche Veränderungen nach § 20 WEG gilt grundsätzlich auch in einer Zweiergemeinschaft wie einer Doppelhaushälfte — ohne generelle Ausnahme für kleine WEG.