Klimaanlage in der Eigentumswohnung: Wann muss die WEG den Einbau gestatten?

Muss die Eigentümergemeinschaft den Einbau einer Klimaanlage genehmigen?

Maßnahmen, die über die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hinausgehen, stellen nach § 20 Abs. 1 WEG bauliche Veränderungen dar, die beschlossen oder durch Beschluss gestattet werden können. Dies betrifft typischerweise auch den Einbau einer Klimaanlage. Die Grundlagen zu privilegierten und nicht privilegierten baulichen Veränderungen sind auf unserer Übersichtsseite zu § 20 WEG zusammengefasst — dieser Artikel vertieft anhand der aktuellen BGH-Entscheidung gezielt Absatz 3: den allgemeinen Gestattungsanspruch außerhalb des privilegierten Katalogs.

Ist eine Klimaanlage eine privilegierte bauliche Veränderung wie eine Wallbox?

Nein. § 20 Abs. 2 WEG zählt abschließend fünf privilegierte Maßnahmen auf: Barrierefreiheit, das Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge, Einbruchschutz, den Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität und Steckersolargeräte. Ein Klima-Splitgerät gehört nicht dazu.

Was hat der BGH im Fall V ZR 162/25 entschieden?

Der BGH hat die Gestattung des Klima-Splitgeräts im entschiedenen Fall bestätigt, weil die Außeneinheit ausreichend Abstand zu Nachbarfenstern hatte und keine unzumutbare Beeinträchtigung erkennbar war.

Auf der Eigentümerversammlung vom 14. Dezember 2023 fand der Antrag der Kläger auf Gestattung eines Klima-Splitgeräts auf ihrem Balkon keine Mehrheit. Das Amtsgericht Pankow wies die daraufhin erhobene Beschlussersetzungsklage am 24. April 2024 ab. Das Landgericht Berlin II gab den Klägern am 25. Juli 2025 recht und gestattete den Einbau unter näheren Vorgaben, unter anderem zur Art des Geräts und zum Betriebsmodus. Der BGH bestätigte diese Entscheidung am 17. Juli 2026 endgültig und stützte sie auf den Wortlaut des § 20 Abs. 3 WEG: Kein Wohnungseigentümer muss Nachteile hinnehmen, die über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinausgehen — denselben Maßstab verwendet auch die allgemeine Duldungspflicht des § 14 Abs. 1 Nr. 2 WEG. Umgekehrt kann ein Eigentümer eine Maßnahme verlangen, wenn genau das nicht der Fall ist. Nach der Gesetzesbegründung zur WEG-Reform 2020 soll diese Regelung eine „Versteinerung" der Wohnanlage verhindern und Anpassungen an veränderte Wohnbedürfnisse erleichtern.

Welche Rolle spielen Lärmsorgen der Nachbarn?

Abstrakte Lärmsorgen allein reichen nach dem Urteil regelmäßig nicht aus, um die Gestattung zu verweigern.

Der BGH stellte klar, dass für den deutschen Markt zugelassene Geräte im Regelfall in der Lage sind, die Anforderungen der TA Lärm einzuhalten — eine pauschale Befürchtung künftiger Lärmbelästigung genügt deshalb nicht, um den Anspruch auf Gestattung zu verneinen. Treten nach dem Einbau tatsächlich unzumutbare Immissionen auf, sind betroffene Eigentümer damit nicht schutzlos: Ihnen bleiben eigene Rechtsbehelfe gemäß § 14 Abs. 2 Nr. 1 des Wohnungseigentumsgesetzes sowie aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (etwa § 1004 Abs. 1 BGB in Verbindung mit § 906 BGB), unabhängig von der bereits erteilten Gestattung der baulichen Veränderung selbst. Der BGH trennt damit sauber zwischen der Genehmigung der baulichen Maßnahme und der separat zu beurteilenden Frage des späteren Betriebs.

Wann kann die Zustimmung trotzdem verweigert werden?

Verweigert werden kann die Gestattung, wenn die Interessenabwägung im Einzelfall zulasten des Antragstellers ausfällt — etwa wenn die Außeneinheit unmittelbar neben dem Fenster eines Nachbarn angebracht werden müsste oder ein besonders schützenswertes Gesamtbild der Fassade betroffen ist.

Genau umgekehrt zum entschiedenen Fall gilt: Je geringer der Abstand zu fremden Fenstern oder Aufenthaltsbereichen und je stärker der optische oder bauliche Eingriff in eine schutzwürdige Fassade, desto eher kann ein verständiger Wohnungseigentümer sich über das unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt fühlen — mit der Folge, dass der Anspruch aus § 20 Abs. 3 WEG dann gerade nicht besteht. Weil diese Abwägung – sofern die Maßnahme nicht ohnehin nach § 20 Abs. 4 WEG als grundlegende Umgestaltung oder unbillige Benachteiligung unzulässig ist – stets einzelfallbezogen ist, lässt sich aus dem Berliner Fall keine pauschale „Klimaanlage ist im Regelfall erlaubt"-Regel ableiten.

Wie geht ein Eigentümer vor, wenn die Versammlung die Zustimmung verweigert?

Lehnt die Versammlung den Antrag ab oder kommt kein Beschluss zustande, kann der Eigentümer nach § 44 Abs. 1 Satz 2 WEG Beschlussersetzungsklage erheben — das Gericht fasst den unterbliebenen Beschluss dann selbst.

Genau diesen Weg ist der Kläger im Fall V ZR 162/25 gegangen, nachdem die Versammlung im Dezember 2023 keine Mehrheit für sein Klima-Splitgerät fand. Wichtig für die Praxis: Wer ohne vorherige Zustimmung oder während eines laufenden Verfahrens einfach einbaut, riskiert eine spätere Rückbauverpflichtung — der sicherere Weg führt über den Beschlussantrag und, falls nötig, die Beschlussersetzungsklage, nicht über den eigenmächtigen Einbau. Wer die formalen Anforderungen an Beschlüsse und deren Anfechtung aus Sicht der widersprechenden Eigentümer vertiefen möchte, findet die Grundlagen im entsprechenden Ratgeber-Artikel.

Entscheidungstabelle: Welcher Anspruch gilt für welche bauliche Veränderung?

Welcher Anspruch gilt, hängt von der Art der Maßnahme ab: Mehrheitsbeschluss nach Abs. 1, automatischer Anspruch nach Abs. 2 bei den fünf privilegierten Maßnahmen, oder Abwägungsanspruch nach Abs. 3 bei allen übrigen Maßnahmen wie der Klimaanlage. Die folgende Übersicht ordnet die drei Absätze des § 20 WEG anhand ihrer jeweiligen Anspruchsvoraussetzungen ein.

Für Verwalter bedeutet das in der Praxis: Ein Antrag auf ein Klima-Splitgerät gehört auf die Tagesordnung wie jeder andere Beschlussantrag über eine bauliche Veränderung — er darf weder wie eine privilegierte Maßnahme automatisch durchgewunken noch ohne inhaltliche Prüfung pauschal abgelehnt werden.

Ist das Thema für die IHK-Sachkundeprüfung nach § 26a WEG relevant?

Ja. Bauliche Veränderungen nach § 20 WEG gehören zu den zentralen Prüfungsthemen der WEG-Reform 2020.

Die Abgrenzung zwischen dem privilegierten Katalog des Abs. 2 und dem allgemeinen Gestattungsanspruch des Abs. 3 lässt sich in der Prüfung leicht verwechseln — gerade weil beide Ansprüche mit „kann verlangen" formuliert sind, aber unterschiedlich strenge Voraussetzungen haben. Die aktuelle BGH-Entscheidung eignet sich als Prüfungsbeispiel, weil sie beide Kategorien direkt gegeneinander abgrenzt.

Häufige Fragen