Prüfungsthemen: IHK-Sachkundeprüfung
Zertifizierter Verwalter §26a WEG

Alle 4 Prüfungsbereiche nach ZertVerwV und DIHK-Rahmenplan — mit Sachgebieten, Zeitanteilen und gezielten Lernhinweisen. So weißt du genau, worauf es ankommt.

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4
Prüfungsbereiche
120
Unterrichtseinheiten
90 Min.
Schriftliche Prüfung
50%
Je Bereich erforderlich

Aufbau der Sachkundeprüfung

Die Sachkundeprüfung zum Zertifizierten Verwalter nach §26a WEG ist bundesweit einheitlich geregelt — die Prüfungsinhalte sind in der ZertVerwV (Zertifizierter-Verwalter-Sachkundeprüfungs-Verordnung) festgelegt, der DIHK hat ergänzend einen bundesweiten Rahmenplan mit 120 empfohlenen Unterrichtseinheiten entwickelt.

Die Prüfung besteht aus zwei Teilen: einem schriftlichen Teil (ca. 50 Aufgaben in 90 Minuten) und einem mündlichen Teil (mindestens 15 Minuten). In jedem der vier Themenbereiche müssen mindestens 50% der möglichen Punkte erreicht werden — ein Durchfallen in einem einzelnen Bereich bedeutet das Nichtbestehen der gesamten Prüfung.

Zeitanteil nach DIHK-Rahmenplan (120 UE gesamt)

Rechtliche Grundlagen60 UE — 50%
Technische Grundlagen30 UE — 25%
Kaufmännische Grundlagen20 UE — 17%
Grundlagen der Immobilienwirtschaft10 UE — 8%

Bereich 1: Rechtliche Grundlagen 60 UE

Der bei weitem umfangreichste Bereich — das Wohnungseigentumsgesetz ist Pflichtthema des mündlichen Prüfungsteils. Hier entscheidet sich die Prüfung.

WEG-Recht — Kerngebiet

1.1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Das WEG bildet die rechtliche Grundlage der gesamten Verwaltungstätigkeit. Folgende Sachgebiete sind besonders prüfungsrelevant:

Begründung von Wohnungseigentum
Sondereigentum & Gemeinschaftseigentum
Teilungserklärung & Aufteilungsplan
Gemeinschaftsordnung
Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)
Rechte & Pflichten der Eigentümer
Ordnungsmäßige Verwaltung (§18 WEG)
Eigentümerversammlung (§24 WEG)
Beschlussfassung & Mehrheiten
Beschlussanfechtung & Nichtigkeit
Verwaltungsbeirat (§29 WEG)
Verwalterbestellung & -abberufung
Verwaltervertrag (§26 WEG)
Aufgaben des Verwalters (§27 WEG)
Wirtschaftsplan (§28 Abs. 1 WEG)
Jahresabrechnung (§28 Abs. 2 WEG)
Vermögensbericht (§28 Abs. 4 WEG)
Erhaltungsrücklage (§19 Abs. 2 WEG)
Bauliche Veränderungen (§20 WEG)
Privilegierte bauliche Veränderungen
Prüfungshinweis: Das WEG-Recht ist Pflichtgegenstand des mündlichen Teils. Schwerpunkte sind regelmäßig Eigentümerversammlung, Beschlussfassung, Verwalterrechte und -pflichten sowie Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung.
BGB & weitere Rechtsgebiete

1.2 Bürgerliches Gesetzbuch und weitere Rechtsgrundlagen

Allgemeines Vertragsrecht (BGB)
Wohnungsmietrecht
Betriebskostenabrechnung (BetrKV)
Werkvertragsrecht (Handwerker)
Grundstücksrecht
Grundbuchrecht
Zivilprozessrecht
Zwangsvollstreckung (Hausgeld)
Datenschutz (DSGVO)
Berufsrecht

1.3 Berufsrecht des Verwalters

Gewerbeordnung (§34c GewO)
ZertVerwV
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Rechtsdienstleistungsgesetz (RDG)
Heizkostenverordnung (HeizkostenV)
Energierecht (GEG)

Bereich 2: Kaufmännische Grundlagen 20 UE

Praxis-orientierter Bereich rund um Buchhaltung, Abrechnung und Mahnwesen in der WEG-Verwaltung.

Kaufmännisch

Allgemeine und WEG-spezifische kaufmännische Grundlagen

Ordnungsmäßige Buchführung
Einnahmen-Ausgaben-Rechnung
Wirtschaftsplan erstellen
Jahresabrechnung erstellen
Umlageschlüssel (MEA, Wohnfläche, Kopfteil)
Einzel- & Gesamtabrechnung
Vermögensbericht
Erhaltungsrücklage berechnen
Sonderumlage
Hausgeld & Hausgeldumlage
Mahnwesen & Hausgeldinkasso
Offenes Fremdgeldkonto
Soll-Ist-Vergleich
Prüfungshinweis: Häufig kommen Rechenaufgaben zur Abrechnung und Umlageschlüsselberechnung vor. Die Abgrenzung Wirtschaftsplan vs. Jahresabrechnung und die korrekte Berechnung der Erhaltungsrücklage sind klassische Prüfungsthemen.

Bereich 3: Technische Grundlagen 30 UE

Grundlegendes technisches Verständnis für die Instandhaltung und Beurteilung von Gebäuden und Anlagen.

Technisch

Baukunde, Haustechnik & Instandhaltung

Baustoffe & Baustofftechnologie
Baukonstruktion & Gebäudeteile
Heizungsanlage & Hydraulischer Abgleich
Sanitär- & Wasserleitungen
Elektroanlagen & Aufzüge
Mängelerkennung & -beurteilung
Schimmel & Feuchtigkeit
Instandhaltungsplanung
Wartungsintervalle
Verkehrssicherungspflichten
Brandschutz & Rauchwarnmelder
Energetische Sanierung
GEG & Energieausweis
Barrierefreier Umbau
KfW- & BAFA-Fördermittel
GEIG (E-Ladeinfrastruktur)
Dokumentation & Bautagesbuch
Prüfungshinweis: Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind in den letzten Jahren häufiger Prüfungsgegenstand. Kenntnisse über Fördermittel (KfW, BAFA) werden zunehmend erwartet.

Bereich 4: Grundlagen der Immobilienwirtschaft 10 UE

Übergreifende Grundlagen zum Verständnis des Immobilienmarkts und des Berufsbilds.

Immobilienwirtschaft

Versicherungen, Energie und Unterlagen

Gebäude- & Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Glasversicherung
Vermögensschadenhaftpflicht
Versicherungsschadenabwicklung
Energiethemen & Energieausweis
Gebäudepläne & Bauzeichnungen
Baubeschreibungen lesen

Lernstrategie für die Prüfung

Die Prüfungsthemen sind klar strukturiert — mit der richtigen Vorbereitung ist die Sachkundeprüfung gut zu schaffen. Diese Reihenfolge hat sich bewährt:

  1. WEG-Recht zuerst — Vertiefe §§ 18–29 WEG gründlich. Über die Hälfte der Prüfungsfragen kommen aus diesem Bereich.
  2. Kaufmännische Grundlagen — Übe Rechenaufgaben zu Jahresabrechnung und Umlageschlüsseln.
  3. Technische Grundlagen — Konzentriere dich auf Verkehrssicherungspflichten, Brandschutz und GEG.
  4. Prüfungssimulation — Übe unter Zeitdruck mit 50 Fragen in 90 Minuten.

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