Mündliche Prüfung Zertifizierter Verwalter — Ablauf, Inhalte und Tipps

Was ist die mündliche Prüfung?

Die mündliche Prüfung ist Teil der IHK-Sachkundeprüfung (§ 3 Abs. 1 ZertVerwV). Sie findet nur statt, wenn der schriftliche Teil erfolgreich bestanden wurde.

• Teil der Prüfung nach § 3 Abs. 1 ZertVerwV
• Nur nach bestandener schriftlicher Prüfung
• Mindestens 15 Minuten pro Prüfling
• Prüfungsausschuss: Besetzung legt die jeweilige IHK fest (§ 2 Abs. 2 und 3 ZertVerwV)
• Soll sich zumindest auf das WEG beziehen (§ 3 Abs. 3 Satz 3 ZertVerwV); Aufgabenform legt die IHK fest

Ablauf der mündlichen Prüfung

Die mündliche Prüfung kann als Einzel- oder Gruppenprüfung (bis zu 5 Personen gleichzeitig) durchgeführt werden. Auch bei einer Gruppenprüfung muss jeder Prüfling mindestens 15 Minuten aktiv geprüft werden.

• Aufgabenform: legt die jeweilige IHK fest; erkundige dich vorab bei deiner IHK
• Bewertung: bestanden, wenn mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte erzielt werden (§ 5 Abs. 2 Satz 4 ZertVerwV); die Einzelheiten der Bewertung legt die jeweilige IHK fest
• Termin: legt die jeweilige IHK fest und teilt ihn nach Bestehen der schriftlichen Prüfung mit (Beispiel IHK Frankfurt am Main: in der Regel etwa zwei Wochen nach dem schriftlichen Termin, Webseite abgerufen 17.10.2026)

Beispielthemen der mündlichen Prüfung

Die mündliche Prüfung soll sich nach § 3 Abs. 3 Satz 3 ZertVerwV zumindest auf das Wohnungseigentumsgesetz beziehen. Welche Themen und Fälle konkret geprüft werden, legt die jeweilige IHK fest; die folgenden Themen sind Beispiele aus dem WEG-Recht:

Zum Wohnungseigentumsrecht gehört auch die WEG-Reform 2020 — insbesondere die Neufassung von §27 WEG, die gestärkte Rolle der GdWE als Rechtsträgerin sowie die vereinfachten Regeln für bauliche Veränderungen.

Tipps für die mündliche Prüfung

Diese fünf Schritte helfen bei der Vorbereitung auf die mündliche Prüfung:

1. WEG-Recht vertiefen
   §§ 18–29 WEG vor der Prüfung durcharbeiten — insbesondere §27 (Verwalteraufgaben), §20 (bauliche Veränderungen) und §24 (Eigentümerversammlung).
2. Fallbeispiele üben
   Praxisfälle aus Eigentümerversammlung und Verwalterhaftung trainieren. Szenarien wie "Beschluss wurde ohne ordentliche Ladung gefasst — was tun?" sollten flüssig beantwortet werden können.
3. Paragraphen zitieren
   Konkrete Gesetzesgrundlagen nennen stärkt den Eindruck. Statt "das Gesetz sagt..." lieber "nach §27 Abs. 1 WEG ist der Verwalter verpflichtet..."
4. Ruhig kommunizieren
   Bei Unsicherheit ist Rückfragen erlaubt — und zeigt Professionalität. Strukturiertes Vorgehen hilft, auch wenn nicht jede Antwort perfekt ist.
5. Struktur zeigen
   Antworten strukturieren: Problem benennen → Rechtsgrundlage nennen → Lösung ableiten. Diese drei Schritte helfen, Antworten zu strukturieren.

Was passiert bei Nichtbestehen der mündlichen Prüfung?

Ob bei Nichtbestehen des mündlichen Teils nur dieser Teil wiederholt wird, und ob und wie lange ein bestandener Teil angerechnet wird, regelt die jeweilige IHK durch Satzung (§ 6 Abs. 3 ZertVerwV).

• Die Prüfung darf beliebig oft wiederholt werden (§ 6 Abs. 1 ZertVerwV)
• Die Gebühr für die Wiederholung legt die jeweilige IHK in ihrer Gebührenordnung fest
• Wiederholung kann bei jeder IHK in Deutschland abgelegt werden

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