Ablauf der IHK-Sachkundeprüfung §26a WEG

Schriftliche Prüfung, mündlicher Teil, Anmeldung und Wiederholung — hier erfährst du genau, was dich bei der IHK-Prüfung zum Zertifizierten Verwalter erwartet.

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90+
Min. schriftlich
~50
Prüfungsaufgaben
15+
Min. mündlich
50%
Je Bereich nötig
4
Prüfungsbereiche

Wie ist die Verwalterprüfung aufgebaut?

Die Sachkundeprüfung nach ZertVerwV besteht aus zwei Teilen: einem schriftlichen und einem mündlichen. Beide müssen bestanden werden — der mündliche Teil findet nur statt, wenn der schriftliche Teil bestanden wurde. Einen kompakten Gesamtüberblick über Inhalte, Kosten und Termine gibt die Seite Zertifizierter Verwalter – Prüfung im Überblick.

Teil 1

Schriftliche Prüfung

  • Dauer: mindestens 90 Minuten (§ 3 Abs. 2 Satz 3 ZertVerwV)
  • Ca. 50 Aufgaben (Multiple Choice + kurze offene Fragen)
  • Alle 4 Themenbereiche werden abgedeckt
  • Bestanden: mind. 50% in jedem Bereich
  • Teilpunkte: nach übereinstimmenden Erfahrungsberichten keine — eine Aufgabe zählt nur vollständig richtig beantwortet
  • Format: elektronisch (Tablet) oder auf Papier — je nach IHK unterschiedlich
  • Hilfsmittel: in der Regel keine (IHK-spezifisch)
Teil 2

Mündliche Prüfung

  • Dauer: mindestens 15 Minuten je Prüfling
  • Es können bis zu fünf Prüflinge gleichzeitig geprüft werden (§ 3 Abs. 3 Satz 1 ZertVerwV)
  • Prüfungsausschuss: 3 Personen
  • Schwerpunkt: WEG-Recht (Pflichtthema)
  • Oft Fallbeispiele aus der Praxis
  • Nur wenn schriftlicher Teil bestanden
Bereich-Bestehensgrenze: 50% müssen in jedem einzelnen der vier Prüfungsbereiche erreicht werden. Wer z.B. im technischen Bereich unter 50% liegt, besteht die Prüfung nicht — auch wenn der Gesamtdurchschnitt höher ist.

Wie melde ich mich zur Verwalterprüfung an?

Du meldest dich eigenständig bei der gewählten IHK an — eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung findest du auf unserer Seite Anmeldung zur Verwalterprüfung.

  • Prüfungstermin recherchieren
    Auf der Website der gewählten IHK — Termine variieren je Standort (4–12 pro Jahr). Beliebte Termine schnell ausgebucht.
  • Online anmelden
    Über das IHK-Prüfungsportal. Erforderlich: Name, Adresse, ggf. Unternehmensdaten. Anmeldefrist: meist 4 Wochen vor Prüfungstermin.
  • Prüfungsgebühr bezahlen
    140–350 EUR je nach IHK-Standort, nach Anmeldung per Rechnung. Kein Nachweis eines Vorbereitungskurses erforderlich.
  • Schriftliche Prüfung ablegen
    Mindestens 90 Minuten vor Ort in der IHK. Lichtbildausweis mitbringen. Ergebnis in der Regel innerhalb weniger Wochen.
  • Mündliche Prüfung (wenn bestanden)
    Termin wird von der IHK mitgeteilt. Mindestens 15 Minuten vor dem Prüfungsausschuss.
  • Zertifikat erhalten
    IHK-Zertifikat als Nachweis nach §26a WEG — bundesweit gültig, unbefristet.

Wie oft kann ich die Verwalterprüfung wiederholen?

Wer die Prüfung nicht besteht, kann sie nach § 6 Abs. 1 ZertVerwV beliebig oft wiederholen — bei jeder IHK in Deutschland. Wer nur den mündlichen Teil nicht bestanden hat, muss in der Regel nur diesen wiederholen (günstigere Wiederholungsgebühr).

Tipp: Manche IHKs erlauben es, nach dem Nichtbestehen die Prüfung beim nächsten Termin — auch bei einer anderen IHK — zu wiederholen.

Kann ich die IHK für die Prüfung frei wählen?

Du bist nicht an die IHK deines Wohnorts gebunden. Du kannst die Prüfung bei jeder IHK ablegen, die sie anbietet. Prüfungsgebühren und Termine variieren erheblich — ein Vergleich lohnt sich. Eine Übersicht aller Standorte mit Gebühren findest du auf unserer IHK-Standorte-Seite.

Weiterführende Themen

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Was in der Prüfung drankommt
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Gebühren und Termine vergleichen

Häufige Fragen

Wie ist die IHK-Sachkundeprüfung aufgebaut?

Die Prüfung besteht aus einem schriftlichen Teil (ca. 50 Aufgaben, mindestens 90 Minuten) und einem mündlichen Teil (mindestens 15 Minuten). Im schriftlichen Teil kommen Multiple-Choice-Fragen und kurze offene Fragen vor. Der mündliche Teil behandelt schwerpunktmäßig das WEG-Recht. In jedem der vier Prüfungsbereiche müssen mindestens 50% der Punkte erreicht werden.

Muss ich die Prüfung bei der IHK in meiner Region ablegen?

Nein. Die Sachkundeprüfung kann bei jeder IHK in Deutschland abgelegt werden, die sie anbietet — unabhängig vom Wohn- oder Geschäftssitz. Das erlaubt einen Vergleich von Terminen und Prüfungsgebühren (140 bis 350 EUR je nach IHK).

Wie oft kann ich die Verwalterprüfung wiederholen?

Die Prüfung darf nach § 6 Abs. 1 ZertVerwV beliebig oft wiederholt werden. Wer nur den mündlichen Teil nicht bestanden hat, muss in der Regel nur diesen Teil wiederholen. Die Wiederholungsgebühr ist entsprechend niedriger.

Gibt es bei den Multiple-Choice-Fragen Teilpunkte?

Nach übereinstimmenden Erfahrungsberichten (u. a. vom Verband BVI e. V.) gibt es bei den Multiple-Choice-Aufgaben keine Teilpunkte — eine Aufgabe zählt nur, wenn sie vollständig richtig beantwortet wurde. Eine bundesweit einheitliche amtliche Regelung dazu ist nicht veröffentlicht; im Zweifel bei der zuständigen IHK nachfragen.

Ist die Verwalterprüfung auch ohne Branchenerfahrung zu schaffen?

Ja, aber laut Erfahrungsberichten (u. a. BVI e. V.) sehen Quer- und Neueinsteiger die größte Hürde in den Themenbereichen Rechtliche Grundlagen und Grundlagen der Immobilienwirtschaft. Wer aus einer anderen Branche kommt, sollte hier gezielt mehr Lernzeit einplanen als bei den praxisnäheren Themenblöcken.

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Stand: 08/2026