Ablauf der IHK-Sachkundeprüfung §26a WEG

Schriftliche Prüfung, mündlicher Teil, Anmeldung und Wiederholung — hier erfährst du genau, was dich bei der IHK-Prüfung zum Zertifizierten Verwalter erwartet.

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90+
Min. schriftlich
~50
MC-Fragen typisch (Angabe BVI, je IHK verschieden)
15+
Min. mündlich
50%
Je Bereich nötig
4
Prüfungsbereiche

Wie ist die Verwalterprüfung aufgebaut?

Die Sachkundeprüfung nach ZertVerwV besteht aus zwei Teilen: einem schriftlichen und einem mündlichen. Beide müssen bestanden werden — der mündliche Teil findet nur statt, wenn der schriftliche Teil bestanden wurde. Einen kompakten Gesamtüberblick über Inhalte, Kosten und Termine gibt die Seite Zertifizierter Verwalter – Prüfung im Überblick.

Teil 1

Schriftliche Prüfung

  • Dauer: mindestens 90 Minuten (§ 3 Abs. 2 Satz 3 ZertVerwV)
  • Typischerweise rund 50 Multiple-Choice-Fragen mit insgesamt 80 Punkten (Angabe des BVI e. V.; Zahl, Form und Punkte legt die jeweilige IHK fest; sie können abweichen)
  • Alle 4 Themenbereiche werden abgedeckt
  • Bestanden: mind. 50% in jedem Bereich
  • Teilpunkte: amtlich nicht veröffentlicht. Erfahrungsbericht von Prüfungsteilnehmern (über den BVI e. V.): scheint keine zu geben. Die Simulation dieses Trainers vergibt bei Mehrfachauswahl Teilpunkte (Modell des Trainers)
  • Format: elektronisch (Tablet) oder auf Papier — je nach IHK unterschiedlich
  • Hilfsmittel: legt die jeweilige IHK fest
Teil 2

Mündliche Prüfung

  • Dauer: mindestens 15 Minuten je Prüfling
  • Es können bis zu fünf Prüflinge gleichzeitig geprüft werden (§ 3 Abs. 3 Satz 1 ZertVerwV)
  • Prüfungsausschuss: Besetzung legt die jeweilige IHK fest (§ 2 Abs. 2 und 3 ZertVerwV)
  • Soll sich zumindest auf das WEG beziehen (§ 3 Abs. 3 Satz 3 ZertVerwV)
  • Aufgabenform: legt die jeweilige IHK fest
  • Nur wenn schriftlicher Teil bestanden
Bereich-Bestehensgrenze: 50% müssen in jedem einzelnen der vier Prüfungsbereiche erreicht werden. Wer z.B. im technischen Bereich unter 50% liegt, besteht die Prüfung nicht — auch wenn der Gesamtdurchschnitt höher ist.

Wie melde ich mich zur Verwalterprüfung an?

Du meldest dich eigenständig bei der gewählten IHK an — eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung findest du auf unserer Seite Anmeldung zur Verwalterprüfung.

  • Prüfungstermin recherchieren
    Auf der Website der gewählten IHK — Termine legt jede IHK selbst fest, sie variieren je Standort. Anmeldefristen und verfügbare Plätze legt die IHK fest.
  • Online anmelden
    Über das IHK-Prüfungsportal. Erforderlich: Name, Adresse, ggf. Unternehmensdaten. Die Anmeldefrist legt die jeweilige IHK fest.
  • Prüfungsgebühr bezahlen
    Die Gebühr legt jede IHK selbst fest (Beispiele: IHK München 350 EUR laut Gebührentarif 2022, IHK Frankfurt am Main 305 EUR laut Webseite, abgerufen 17.10.2026); Zahlungsweise und Zahlungsfrist nennt die IHK. Kein Nachweis eines Vorbereitungskurses erforderlich.
  • Schriftliche Prüfung ablegen
    Mindestens 90 Minuten (§ 3 Abs. 2 Satz 3 ZertVerwV); Ort, Format und Ablauf legt die jeweilige IHK fest. Welche Unterlagen (z. B. Ausweis) mitzubringen sind und wann das Ergebnis vorliegt, nennt die IHK.
  • Mündliche Prüfung (wenn bestanden)
    Termin wird von der IHK mitgeteilt. Mindestens 15 Minuten vor dem Prüfungsausschuss.
  • Zertifikat erhalten
    Bescheinigung der IHK nach Anlage 2 ZertVerwV; die Bezeichnung zertifizierter Verwalter darf führen, wer die Prüfung bestanden hat (§ 26a Abs. 1 WEG).

Wie oft kann ich die Verwalterprüfung wiederholen?

Wer die Prüfung nicht besteht, kann sie nach § 6 Abs. 1 ZertVerwV beliebig oft wiederholen — bei jeder IHK in Deutschland. Ob ein bestandener Teil angerechnet wird (etwa wenn nur der mündliche Teil nicht bestanden wurde) und welche Gebühr dann anfällt, regelt die jeweilige IHK durch Satzung (§ 6 Abs. 3 ZertVerwV).

Tipp: Die Prüfung kann vor jeder IHK abgelegt werden, die sie anbietet (§ 2 Abs. 1 ZertVerwV); ob ein bestandener Teil bei einer anderen IHK angerechnet wird, regelt die jeweilige IHK.

Kann ich die IHK für die Prüfung frei wählen?

Du bist nicht an die IHK deines Wohnorts gebunden. Du kannst die Prüfung bei jeder IHK ablegen, die sie anbietet. Prüfungsgebühren und Termine variieren erheblich — ein Vergleich lohnt sich. Eine Übersicht aller Standorte mit Gebühren findest du auf unserer IHK-Standorte-Seite.

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Häufige Fragen

Wie ist die IHK-Sachkundeprüfung aufgebaut?

Die Prüfung besteht aus einem schriftlichen Teil (mindestens 90 Minuten) und einem mündlichen Teil (mindestens 15 Minuten je Prüfling). Nach Angaben des BVI e. V. umfasst der schriftliche Teil typischerweise rund 50 Multiple-Choice-Fragen mit insgesamt 80 Punkten; Fragenzahl, Aufgabenform und Ablauf legt die jeweilige IHK fest; sie können abweichen. Der mündliche Teil soll sich nach § 3 Abs. 3 Satz 3 ZertVerwV zumindest auf das Wohnungseigentumsgesetz (Nr. 2.1 der Anlage 1) beziehen. In jedem der vier Prüfungsbereiche müssen mindestens 50% der Punkte erreicht werden.

Muss ich die Prüfung bei der IHK in meiner Region ablegen?

Nein. Die Sachkundeprüfung kann bei jeder IHK in Deutschland abgelegt werden, die sie anbietet — unabhängig vom Wohn- oder Geschäftssitz. Das erlaubt einen Vergleich von Terminen und Prüfungsgebühren; beides legt jede IHK selbst fest.

Wie oft kann ich die Verwalterprüfung wiederholen?

Die Prüfung darf nach § 6 Abs. 1 ZertVerwV beliebig oft wiederholt werden. Ob ein bestandener Teil angerechnet wird (etwa wenn nur der mündliche Teil nicht bestanden wurde) und welche Gebühr dann anfällt, regelt die jeweilige IHK durch Satzung (§ 6 Abs. 3 ZertVerwV).

Gibt es bei den Multiple-Choice-Fragen Teilpunkte?

Eine amtliche Regelung dazu ist nicht veröffentlicht. Nach Angaben von Prüfungsteilnehmern, die der Verband BVI e. V. wiedergibt, scheint es bei der schriftlichen Prüfung keine Teilpunkte zu geben; das ist ein Erfahrungsbericht und keine belegte Regel. Im Zweifel bei der zuständigen IHK nachfragen. Die Prüfungssimulation dieses Trainers wertet nach § 5 Abs. 2 ZertVerwV (mindestens 50 % der erreichbaren Punkte je Themenbereich) und vergibt bei Mehrfachauswahl Teilpunkte je richtiger Option. Diese Einzelbewertung ist ein Modell dieses Trainers und nicht mit der Bewertung der IHK gleichzusetzen.

Kann ich die Verwalterprüfung auch ohne Branchenerfahrung ablegen?

Ja. Die ZertVerwV nennt keine Zulassungsvoraussetzungen wie eine bestimmte Ausbildung oder Berufserfahrung. Die schriftliche Prüfung ist nur bestanden, wenn in jedem der vier Themenbereiche mindestens 50 % der erreichbaren Punkte erreicht werden (§ 5 Abs. 2 ZertVerwV); nach Angaben des BVI e. V. hat der Bereich Rechtliche Grundlagen mit rund 46 % den größten Anteil. Wer aus einer anderen Branche kommt, sollte seine Lernzeit deshalb auf alle vier Bereiche verteilen und in den fachfremden Bereichen mehr einplanen.

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Rechtsgrundlagen & Quellen

Stand: 10/2026