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Die IHK-Sachkundeprüfung zum Zertifizierten Verwalter

Seit dem 1. Dezember 2023 haben Wohnungseigentümer im Rahmen einer ordnungsmäßigen Verwaltung nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 i.V.m. § 48 Abs. 4 Satz 1 WEG einen gesetzlichen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters nach § 26a WEG. Eine gesetzliche Ausnahme besteht, wenn weniger als neun Sondereigentumsrechte bestehen, ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wurde und weniger als ein Drittel der Wohnungseigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangt (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 Halbsatz 2 WEG).

Als zertifizierter Verwalter darf sich nach § 26a WEG bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer (IHK) durch eine Sachkundeprüfung nachgewiesen hat, dass er über die für die Tätigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt. Die rechtlichen Rahmenbedingungen regelt die Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung (ZertVerwV).

Prüfungsaufbau

Der schriftliche Teil dauert nach § 3 Abs. 2 ZertVerwV mindestens 90 Minuten und umfasst die vier Themenbereiche der Anlage 1 der ZertVerwV, die in einem ausgewogenen Verhältnis zueinander zu prüfen sind. Nach Angaben des BVI e. V. sind es typischerweise rund 50 Multiple-Choice-Fragen; Fragenzahl, Aufgabenform, Gewichtung und Ablauf legt die jeweilige IHK fest; sie können abweichen. Die vier Themenbereiche:

Mehr Infos zu den Prüfungsthemen finden Sie hier.

Bestehensregeln

Um die Prüfung zu bestehen, müssen in jedem der vier Themenbereiche mindestens 50% der Punkte erreicht werden. Ein schwaches Ergebnis in einem Bereich kann nicht durch ein starkes Ergebnis in einem anderen Bereich ausgeglichen werden.

Schriftliche und mündliche Prüfung

Nach Angaben des BVI e. V. besteht die schriftliche Sachkundeprüfung typischerweise aus Multiple-Choice-Fragen mit insgesamt 80 erreichbaren Punkten. Die Verordnung verlangt praxisbezogene Aufgaben (§ 3 Abs. 2 Satz 2 ZertVerwV) und lässt unterschiedliche Medien zu (Satz 4); Aufgabenform, Punkte und Ablauf legt die jeweilige IHK fest.

Zur mündlichen Prüfung werden Sie nur zugelassen, wenn Sie die schriftliche Prüfung bestanden haben. Sie dauert nach § 3 Abs. 3 ZertVerwV mindestens 15 Minuten pro Prüfling und soll sich zumindest auf das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) beziehen (Nr. 2.1 der Anlage 1). Besetzung des Prüfungsausschusses, Aufgabenform und weiterer Ablauf legt die jeweilige IHK fest.

Wer braucht die Prüfung?

Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG i. V. m. § 48 Abs. 4 Satz 1 WEG). Zertifizierter Verwalter ist, wer die IHK-Sachkundeprüfung bestanden hat (§ 26a Abs. 1 WEG) oder nach § 7 ZertVerwV einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt ist. Eine allgemeine Pflicht jedes Verwalters zur Prüfung folgt daraus nicht. Die ZertVerwV nennt keine Zulassungsvoraussetzungen wie eine bestimmte Ausbildung oder Berufserfahrung. Die Prüfung steht damit auch Quereinsteigern offen.

Gleichstellung nach § 7 ZertVerwV

Einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt sind nach §7 ZertVerwV:

• Volljuristen (Befähigung zum Richteramt)
• Immobilienkaufleute (abgeschlossene Berufsausbildung)
• Kaufleute in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
• Geprüfte Immobilienfachwirte/-fachwirtinnen
• Hochschulabsolventen mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft

Kosten, Termine und Anmeldung

Die Prüfungsgebühr wird von jeder IHK individuell festgelegt; Beispiele: 350 Euro bei der IHK München (Gebührentarif 2022), 305 Euro bei der IHK Frankfurt am Main (Webseite, abgerufen 17.10.2026); die aktuelle Gebühr nennt die jeweilige IHK. Jede IHK legt ihre Prüfungstermine selbst fest; Zahl und Lage der Termine unterscheiden sich je IHK. Sie können die Prüfung bei jeder IHK in Deutschland ablegen. Eine Übersicht aller IHK-Standorte mit Prüfungsgebühren finden Sie auf unserer IHK-Seite.

Die Anmeldefrist legt die jeweilige IHK fest; Beispiel IHK Frankfurt am Main: Anmeldeschluss jeweils etwa einen Monat vor dem schriftlichen Termin (Webseite, abgerufen 17.10.2026). Verfügbare Plätze legt die IHK fest.

Tipps für eine gute Vorbereitung

• 30 Fragen gratis testen: Mit Verwalterpruefung.de können Sie 30 Fragen kostenlos ausprobieren — direkt im Browser, ohne App-Download, keine Kreditkarte nötig.
• Verstehen statt Auswendiglernen: Das WEG-Recht enthält viele Querverweise. Verstehen Sie die Zusammenhänge — z.B. wie Beschlussfassung, Teilungserklärung und ordnungsmäßige Verwaltung zusammenspielen.
• Alle vier Bereiche gleichmäßig vorbereiten: Die 50%-Regel gilt pro Themenbereich (§ 5 Abs. 2 ZertVerwV). Vernachlässigen Sie nicht die technischen oder kaufmännischen Grundlagen.
• Mit Übungsfragen und Simulation üben: Eine Simulation mit Zeitlimit zeigt Ihnen, wie Sie mit der Zeit zurechtkommen, und macht Schwachstellen sichtbar.
• Vorbereitungszeit planen: Unser Lernplan rechnet mit 60 bis 90 Stunden, verteilt auf 4 bis 8 Wochen (eigene Planungsgröße, keine Vorgabe der IHK).

Hinweis: Die Übungsfragen auf Verwalterpruefung.de orientieren sich an den Themenbereichen der ZertVerwV, bilden jedoch nicht die tatsächlichen IHK-Prüfungsfragen ab. Wir können kein bestimmtes Prüfungsergebnis garantieren. Alle Inhalte werden sorgfältig erstellt, Fehler können wir jedoch nicht vollständig ausschließen. Bei Unklarheiten empfehlen wir stets die Rücksprache mit einer IHK oder einem Fachanwalt.