„Die App hat mir sehr geholfen, die Prüfung auf Anhieb zu bestehen. Die Übungsfragen decken alle 4 Themenbereiche ab und die KI-Erklärungen machen wirklich den Unterschied — besonders bei den rechtlichen Themen."
T
Thomas M.
IHK-Sachkundeprüfung nach §26a WEG
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Die IHK-Sachkundeprüfung zum Zertifizierten Verwalter
Seit der WEG-Reform 2020 haben Wohnungseigentümer nach §26a Wohnungseigentumsgesetz (WEG) einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Seit dem 1. Dezember 2023 können Eigentümergemeinschaften aktiv einfordern, dass ihr Verwalter die Sachkundeprüfung nachweist.
Als zertifizierter Verwalter darf sich bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer (IHK) durch eine Prüfung nachgewiesen hat, dass er über die für die Tätigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt. Die Rechtsgrundlage bildet die Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung (ZertVerwV).
Prüfungsaufbau
Die schriftliche Prüfung besteht aus 50 Multiple-Choice-Fragen, die in 90 Minuten beantwortet werden müssen. Die Fragen verteilen sich auf vier Themenbereiche gemäß der Anlage 1 der ZertVerwV:
Bereich 1 — ca. 10%
Grundlagen der Immobilienwirtschaft
Baupläne, Versicherungsarten, Umwelt- und Energiethemen
Bereich 2 — ca. 50%
Rechtliche Grundlagen
WEG-Recht, BGB, Grundbuchrecht, MaBV, Heizkostenverordnung
Bereich 3 — ca. 18%
Kaufmännische Grundlagen
Buchführung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Inkasso
Bereich 4 — ca. 22%
Technische Grundlagen
Baustoffe, Haustechnik, Baumängel, Verkehrssicherung, Sanierung
Bestehensregeln
Um die Prüfung zu bestehen, müssen in jedem der vier Themenbereiche mindestens 50% der Punkte erreicht werden. Ein schwaches Ergebnis in einem Bereich kann nicht durch ein starkes Ergebnis in einem anderen Bereich ausgeglichen werden.
Schriftliche und mündliche Prüfung
Die schriftliche Sachkundeprüfung umfasst 50 Prüfungsfragen mit insgesamt 80 erreichbaren Punkten. Bei den Multiple-Choice-Fragen können eine oder mehrere Antworten richtig sein.
Zur mündlichen Prüfung wirst du nur zugelassen, wenn du die schriftliche Prüfung bestanden hast. Sie dauert mindestens 15 Minuten pro Prüfling und wird von drei Prüfern abgenommen. Schwerpunkt ist das Wohnungseigentumsrecht (WEG). Die mündliche Prüfung ist praxisorientiert mit Fallbeispielen und Situationsfragen.
Wer muss die Prüfung ablegen?
Grundsätzlich muss jeder, der als Hausverwalter, WEG-Verwalter oder Immobilienverwalter tätig sein möchte, die IHK-Sachkundeprüfung ablegen. Es gibt keine formalen Zulassungsvoraussetzungen — jeder kann sich anmelden, unabhängig von Alter, Ausbildung oder Berufserfahrung. Das macht die Zertifizierung besonders attraktiv für Quereinsteiger.
Befreiung von der Prüfungspflicht
Folgende Personen sind nach §7 ZertVerwV von der Prüfung befreit:
- Volljuristen (Befähigung zum Richteramt)
- Immobilienkaufleute (abgeschlossene Berufsausbildung)
- Kaufleute in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
- Geprüfte Immobilienfachwirte/-fachwirtinnen
- Hochschulabsolventen mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft
Kosten, Termine und Anmeldung
Die Prüfungsgebühr wird von jeder IHK individuell festgelegt und liegt in der Regel zwischen 140 und 350 Euro. Jede IHK bietet eigene Prüfungstermine an — typischerweise 4 bis 9 Termine pro Jahr. Du kannst die Prüfung bei jeder IHK in Deutschland ablegen. Eine Übersicht aller IHK-Standorte mit Prüfungsgebühren findest du auf unserer IHK-Seite.
Die Anmeldefrist beträgt meist 2 bis 4 Wochen vor dem schriftlichen Prüfungstermin. Beliebte Termine sind oft Monate im Voraus ausgebucht.
Tipps für eine gute Vorbereitung
- 48h kostenlos testen: Mit Verwalterpruefung.de kannst du 48 Stunden alle Premium-Features testen — über 590 Prüfungsfragen direkt im Browser, ohne App-Download, keine Kreditkarte nötig.
- Verstehen statt Auswendiglernen: Das WEG-Recht enthält viele Querverweise. Verstehe die Zusammenhänge — z.B. wie Beschlussfassung, Teilungserklärung und ordnungsmäßige Verwaltung zusammenspielen.
- Alle vier Bereiche gleichmäßig vorbereiten: Die 50%-Regel pro Themenbereich ist die größte Hürde. Vernachlässige nicht die technischen oder kaufmännischen Grundlagen.
- Mit prüfungsnahen Fragen üben: Simulationen unter prüfungsähnlichen Bedingungen helfen dir, dein Zeitmanagement zu optimieren und Schwachstellen zu erkennen.
- Vorbereitungszeit realistisch planen: Rechne mit ca. 60 bis 90 Stunden. Bei berufsbegleitender Vorbereitung sind das 4 bis 8 Wochen.
Hinweis: Die Übungsfragen auf Verwalterpruefung.de orientieren sich an den Themenbereichen der ZertVerwV, bilden jedoch nicht die tatsächlichen IHK-Prüfungsfragen ab. Wir können kein bestimmtes Prüfungsergebnis garantieren. Alle Inhalte werden sorgfältig erstellt, Fehler können wir jedoch nicht vollständig ausschließen. Bei Unklarheiten empfehlen wir stets die Rücksprache mit einer IHK oder einem Fachanwalt.
Erfahrungen
Was Teilnehmer sagen
„Endlich eine Plattform speziell für die §26a WEG-Prüfung. Die Prüfungssimulation mit echter Zeitbegrenzung und Auswertung nach Themenbereichen war ideal zur Vorbereitung. Sehr empfehlenswert!"
S
Sabine K.
„Super strukturiert aufgebaut. Kapitelweise lernen und dann Prüfungsmodus — genau so bereitet man sich effektiv vor. Preis-Leistung ist absolut top."
M
Michael B.
„Sehr gutes Lerntool. Die KI-Erklärungen helfen besonders bei den rechtlichen Fragen, die ohne Kontext schwer zu verstehen sind. Ich würde mir noch mehr Fragen zu kaufmännischen Themen wünschen."
A
Andrea L.
„Als Quereinsteiger in die Immobilienverwaltung war diese App Gold wert. Täglich 30 Minuten gelernt und die Prüfung beim ersten Versuch bestanden. Die Statistiken zeigen genau, wo man noch üben muss."
P
Peter W.
„Habe die Prüfung nach nur 4 Wochen Vorbereitung bestanden. Das kapitelweise Lernen und die direkte Erfolgskontrolle nach jeder Frage helfen enorm. Viel besser als teure Präsenzkurse."
K
Katharina R.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Zertifizierter Verwalter?
Ein Zertifizierter Verwalter ist eine Person, die durch eine IHK-Sachkundeprüfung nachgewiesen hat, dass sie über die notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse für die Verwaltung von Wohnungseigentum verfügt. Die Grundlage bildet §26a des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).
Wer braucht die Zertifizierung?
Seit dem 1. Dezember 2023 haben Wohnungseigentümer einen gesetzlichen Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Jeder WEG-Verwalter, der nicht unter eine Befreiung fällt (z.B. als Volljurist, Immobilienkaufmann/-frau oder Immobilienfachwirt/in), sollte die Prüfung ablegen.
Gibt es Zulassungsvoraussetzungen?
Nein. Es gibt keine formalen Zulassungsvoraussetzungen. Jeder kann sich unabhängig von Alter, Ausbildung oder Berufserfahrung zur Prüfung anmelden. Du kannst die Prüfung bei jeder IHK in Deutschland ablegen.
Wie ist die Prüfung aufgebaut?
Die Prüfung besteht aus einem schriftlichen Teil (50 Fragen, 90 Minuten, 80 Punkte) und einem mündlichen Teil (mindestens 15 Minuten). Die schriftliche Prüfung muss bestanden werden, bevor man zur mündlichen Prüfung zugelassen wird. In jedem der 4 Themenbereiche müssen mindestens 50% der Punkte erreicht werden.
Was kostet die Prüfung?
Die Prüfungsgebühr variiert je nach IHK und liegt zwischen 245 und 400 Euro. Hinzu kommen optionale Kosten für die Prüfungsvorbereitung. Eine Online-Vorbereitung wie bei Verwalterpruefung.de ist dabei die kostengünstigste Alternative.
Wie hoch ist die Bestehensquote?
Laut verschiedenen IHK-Quellen liegt die Bestehensquote bei der Sachkundeprüfung allgemein bei über 90% — vorausgesetzt, die Teilnehmer haben sich strukturiert vorbereitet. Entscheidend ist, alle vier Themenbereiche gleichmäßig abzudecken.
Muss ich einen Vorbereitungskurs besuchen?
Nein. Die Vorbereitung ist frei — du kannst dich mit Büchern, Online-Kursen oder Präsenzlehrgängen vorbereiten. Wichtig ist, dass du alle vier Prüfungsbereiche ausreichend abdeckst. Verwalterpruefung.de bietet dir über 590 Übungsfragen angelehnt an die Prüfungsinhalte.
Wie oft kann ich die Prüfung wiederholen?
Die Prüfung kann innerhalb von 2 Jahren beliebig oft wiederholt werden. Hast du nur die mündliche Prüfung nicht bestanden, muss in der Regel nur dieser Teil wiederholt werden.
Kann ich mich als Quereinsteiger zertifizieren lassen?
Ja. Da es keine Zulassungsvoraussetzungen gibt, ist die Sachkundeprüfung ideal für Quereinsteiger in die Immobilienverwaltung. Du brauchst keine vorherige Ausbildung oder Berufserfahrung.
Gibt es eine Weiterbildungspflicht nach der Zertifizierung?
Ja. Unabhängig von der Zertifizierung müssen WEG-Verwalter nach §34c GewO innerhalb von drei Jahren 20 Stunden Weiterbildung nachweisen.
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